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作为一个买房小白 到售房部去应该了解哪些问题

作为一个买房小白 到售房部去应该了解哪些问题
作为一个买房小白,刚接触到房地产,对很多东西都不太了解,这从我们的一些刚入行的新同事就可以看出。包括一些最基本的名词,房地产一些数据等。那么,你要买房,到售房部去看房,要了解些什么问题呢?这里给大家总结一些问题,以便大家看房的时候,做一个参考。 户型。户型包括户型面积的大小,户型朝向,户型结构特点。带入户花园?阳台大好还是阳台小好,阳台是内阳台还是外阳台,阳台是朝南还是朝北;...
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以投资回报率为前提的商铺租金计算方法

以投资回报率为前提的商铺租金计算方法
商铺租金按照投资回报率计算的前提条件: 第一步:计算总权重系数 权重系数 =系数X销售面积(建筑面积) 各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 ∑权重系数=总权重系数 第二步:计算层别总价和层别均价 层别总价=(目标销售总额÷总权重系数)X层别权重系数 层别均价=层别总价÷层别销售面积(建筑面积) 第三步:在得出各层别的总价和均价的前提下,具体计算各层别不同位置的商铺价,具体如下: 1)根...
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出租的商铺如何定价 四点作为参考

出租的商铺如何定价 四点作为参考
商铺定价是一个麻烦事,你不一定知道,这个商铺的租金是多少,如果定低了,影响你的租金收入;如果定高了,会增加承租人的成本,承租人有可能放弃租赁,这里给大家推荐出租商铺的一个技巧,以作参考。 1、参考小区房价。如果二层以上部分是住宅,且商铺为住宅社区配套,则价格基本控制在二层以上住宅均价的1.5-2.5倍。一般街铺的合理价格是同地段住宅的2-3倍。 住宅小区的价格只是商铺租金定价的一个基本因...
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购买出租的房 需要注意哪些问题

购买出租的房 需要注意哪些问题
1、承租人有优先购买权。如果你购买的住宅是出租状态,你在和业主签订购买合同的时候,一定要让业主和租客签署《承租人放弃优先购买权声明》。否则的话,承租人要来争取他的权力的话,你哪怕购买过户了,都会引起不必要的麻烦。 在同等条件下,承租人享有优先购买的权利,这个优先购买权的法律依据是:根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009年6月22日最高人民...

商业投资回报率的四种计算方法

商业投资回报率的四种计算方法
常见的投资回报率计算方法有四种,下面分别介绍一下这四种计算方法:    租金回报率=每月租金收益×12/购房总价   案例:2008年12月底,周先生买下了翠苑社区一套临街商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即周先生每个月可收取1.4万元的租金。那么,他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:租金回报率=14000*12/1600000...

如何来购买到一个优质的回报率高的商铺 技巧非常实用

如何来购买到一个优质的回报率高的商铺 技巧非常实用
之所以有这么多人钟情于投资商铺,是因为商铺的投资回报率要高于住宅的投资回报率。并且,在这个不断的对住宅调控的环境下,购买住宅投资的风险就增大了。说不一定哪天政府出台一个政策,说第几套住宅征收好多的税,那么你持有或者出售,都有可能增加其成本,达不到投资赚钱的目的。商铺不一样,政府很少调控,并且,你购买一个优质的商铺的话,随着时间的推移,商业环境的不断成熟,商铺的价值在不断的上...

买别墅一定要有花园 别墅没有花园真没意思

买别墅一定要有花园 别墅没有花园真没意思
很多时候带客户去看别墅,我给客户解释是这套房之所以这个价格,是因为花园比较大。有的人并不这么认为,花园大有什么用,你这房面积这么小,价格还这么贵。 每次听到买别墅的人这个观点,我感觉真晕。这些买别墅的客户,我真不知道买别墅是为了什么。买别墅难道就是买一个房间大房间多?买别墅没有花园,说明主人是一个没有品味的人,不懂得怎么享受生活。别墅没有花园 ,那一定是一种遗憾。下面这些图片...

购买二手房和购买新房贷款有哪些不同?

购买二手房和购买新房贷款有哪些不同?
新房和二手房在贷款上面没有多少不同。比如你的贷款额度,征信,利率等这些主要的都是一样的,所不同的是首付款的计算方式不一样。 新房:首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的征信进行多方面的审核来制定贷款额度。也就是说,你在开发商那里买的房子,房屋的价格是多少钱,那么,根据你的贷款额度,银行就可以贷款给你。 比如你在开发商那里买一套房,价格是150万,符合首...

在选择购买商铺投资前的几点思考

在选择购买商铺投资前的几点思考
其实商铺投资比住宅投资还要复杂,经常遇到一些投资的,说买了商铺,都几年了,现在都空着,租都租不出去。既然是这样,那你在购买商铺之前,一定要考虑好几点问题,以免购买的商铺无法达到投资赚钱的目的。 思考一:你投资商铺的目的 购买商业地产目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。 另一...

买房别只关心价格配套 房屋的细节决定房屋的舒适性和价值

买房别只关心价格配套 房屋的细节决定房屋的舒适性和价值
有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。年前卖的比较火的冉家坝一个小区金易e世界就是这个状况,小区都是小户型的,小区有7栋楼。要选择从小到大户型丰富的小区。这样小区的居住人群也丰富,社区来源多元化,有利于社区的丰富多彩。 买房别只关心价格配套 房屋的细节决定房屋的舒适性和价值 接触到不少买房的人,每个人在谈到房子的时候,都会有自己独到的看法和见解,都有一大堆理由。等到装...

给首次买房人的四点忠告 句句实在

给首次买房人的四点忠告 句句实在
年轻人买房一般来说没有什么买房经验,如果你是长辈来陪着你看房的话,那你基本上就是按照长辈的意愿在买房。你虽然有自己的想法,还是有时候受制于长辈。那么,第一次买房要考虑哪些问题? 上班时间的问题 年轻人最大的资本就是时间,此时正值奋斗阶段,若将大量时间耗费在上下班上,对一生的发展都会有影响。”因此,年轻购房者在选房时尽量方便双方上班,如果不能兼顾,至少在其中一方的上班地点附近买房...

什么是板楼和塔楼 两者有什么优势劣势

什么是板楼和塔楼 两者有什么优势劣势
塔楼,顾名思义就是塔式结构的住宅,一层楼至少有四户。由若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的,外形像一座塔一样。这种建筑一般的在高层和超高层比较多。 塔楼有以下一些优点: 1、节约土地资源,房价便宜。塔楼的建筑密度远高于板楼,同样面积的土地可以建更多的房子,可以有效的降低每平米的房价。 2、空间结构灵活,易于改造。塔楼建筑结构是框架结构,承重墙少,户内的分割墙可以自由拆建组...

公摊面积是指什么 公摊面积越小越好吗

公摊面积是指什么 公摊面积越小越好吗
很多人买房的时候,对公摊面积很敏感。啊,公摊面积这么高吗?有可能他不太清楚公摊面积是指什么,只是看到公摊面积自己没有直接的使用,感觉到这些面积的钱都是白花了。其实不然。   所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 公摊面积包括哪些呢?公摊面积包括大堂、活动室、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃...

投资还是要选择商铺 投资商铺的几个优势

投资还是要选择商铺 投资商铺的几个优势
以前遇到一位兄长,手里面有300多万的现金,我建议他投资商铺。他说,我投资基金,基金的回报有8%左右的收益,你的商铺有这么多的收益率吗。我就给他算了一笔账,回报率是8%,扣除通货膨胀,大概也就1%--2%的回报。如果投资商铺的话,商铺增值可以跑赢你货币通货膨胀,然后你的租金回报率至少在5%的样子,也就是说,投资商铺比投资基金的回报要高。 对于投资回报,有的人在认识方面,存在一个误区。你投资基...

买房攻略之买房后如何迁移户口

买房攻略之买房后如何迁移户口
不管你是买新房子,或者是买二手房,在入住的时候,都要遇到迁移户口的问题。这是一个简单的问题,也是一个复杂的问题。简单是因为每个人都要遇到这个问题,并且过程很简单;复杂的问题是大家可能没有经历过,不知道如何下手,该准备哪些资料。 买房迁户口的条件 1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明,比如你的购房合同和契税发票,或者房产证(已过户); 2、所购房屋用途为住宅(必须是住宅,有...